358快时尚休闲百货连锁选址的五大法则

开在闹市和开在人烟稀少的地方，业绩肯定是不一样的。店面的选址关系到是否可以快速得到实际的利润，所以好的选址就等于成功了一大半，它直接决定着创业的信心和成败。我们做商业也一样，尤其是做时尚百货加盟，门店的选址对销售量尤其重要。358快时尚休闲百货连锁选址的五大法则如下：

广开渠道寻找商铺

商铺市场有个“2：8法则”，即公开出租信息的店铺只占总数的20%，而以私下转让等方式进行隐蔽交易的却占80%。这是因为正在营业的店铺，怕在未转让之前贴出转让信息，影响消费者的信心，从而影响生意。

提醒大家：寻找商铺一定要广开渠道，多管齐下，无论是否转让或者明示关停的铺面，都要一一问过。

“客流”就是“钱流”

商铺选址一定要注意周围的人流量(并且这些人流量是停下来买东西的，而不是路过的)、同项目相匹配的购买氛围(比如档次、同类或关联产品)、交通状况以及周围居民和单位的情况。

提醒大家：对经营商铺的创业者来说，“客流”就是“钱流”，千万不要因为怕竞争、怕店租高而选在偏远地区。其实，商业区店铺比较集中，反而有助于积聚人气，提高销售量。

选址要有前瞻性

并不是所有的“黄金市口”都一定赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地。因此，创业者在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。除了市政规划外，还要了解该地区未来同业竞争的情况。

提醒大家：特别注意即将拆迁铺面的转让陷阱，以免上当受骗。

注意租金的性价比

不同地理环境、交通条件、建筑物结构的店面，租金会有很大出入，有时甚至相差十几倍。

提醒大家：对创业者来说，不能仅看表面的价格，而应考虑租金的性价比问题。举例来说，对月销售在2万元左右的店，其月租金在2000元-3000元比较合适，能保证一定的毛利率。(大约租金占销售额的10%左右类推

“团租”方式经济实惠

目前，十几平方米的小商铺很抢手，租金因此水涨船高，而一二百平方米的大商铺却因滞租而身价下跌。

建议大家：在这种情况下，建议几个创业者以团体租赁的方式低价“吃”下大商铺，然后再进行分割，细算下来能节省不少费用。

总之商铺的选择应侧重于区域经济、收入水平、购买力的质量和数量以及商铺本身的品质，而非一味强调价廉，通常情况下，繁华商业区商圈范围较广，人流量大，营业额必然较高;人口密度高的大中型居住小区，需求旺盛，而且客源稳固，也可保证店铺的稳定性，这些地方是我们理所当然选择的地方。